【年末清仓】2011房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库2010年真题+2套模拟（第5版） pmlz 电子版 pdf docx 网盘 kindle azw3 下载

　　本书是根据房地产估价师执业资格考试的考试大纲与教材编写的考试辅导用书。作者为环球职业教育在线房地产估价师课程的一线辅导教师。本书对考试要点进行了提炼、总结，并配有近年来考试真题精析及强化训练题库，可帮助广大考生有针对性地复习备考，提高应考能力。

前言

篇  考点精析及强化训练题库

　章  房地产估价文书写作

　  一、考试大纲要求

　  二、考点精析

　  三、本章历年考题精析

　  四、强化训练题库

　第二章  不同类型房地产估价

　  一、考试大纲要求

　  二、考点精析 

　  三、本章历年考题精析

　  四、强化训练题库

　第三章  不同目的的房地产估价

　  一、考试大纲要求

　  二、考点精析 

　  三、本章历年考题精析

　  四、强化训练题库

　第四章  主要估价方法在房地产估价中的运用

　  一、考试大纲要求

　  二、考点精析

　  三、本章历年考题精析 

　  四、强化训练题库

　第五章  房地产咨询顾问服务

　  一、考试大纲要求

　　二、考点精析

　  三、强化训练题库

第二篇  案例考试题型分析及答题技巧

　章  问答题题型分析及答题技巧(一)

　　一一国有土地上房屋征收估价

　   一、估价依据

　   二、例题精讲

　第二章  问答题题型分析及答题技巧(二)

　　一一房地产抵押目的估价

　  一、《房地产抵押估价指导意见》 

　  二、其他估价依据

　  三、例题精讲

　第三章  问答题题型分析及答题技巧(三)

　　一一各种估价技术路线选择与估价方法应用 

　第四章  问答题题型分析及答题技巧(四)

　　一一房地产强制拍卖目的估价

　  一、关于房地产强制拍卖目的估价依据之人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定

　  二、例题精讲

　第五章  单项选择题、改错题题型分析及

　　答题技巧

　  一、单项选择题

　  二、指出并改正下面估价报告片断中的错误

第三篇  模拟试题与真题

模拟试题一

模拟试题二

2010年房地产估价案例与分析真题

　　史贵镇：

房地产估价师，高级经济师，北京航空航天大学公共管理硕士(MPA)，有十余年一线房地产估价经历，对实际估价中的技术问题有独到的见解。

    2004年起，任环球职业教育在线(wwW．edu2400．com) 

“房地产开发经营与管理”、 

“房地产估价案例与分析”课程主讲教师。2008年起兼任“房地产估价理论与方法”课程主讲教师。学员遍及全国，反馈评价良好，并应邀参加了2003年、2005年、2006年全国房地产估价师考试的阅卷工作。

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　　篇  考点精析及强化训练题库

　　章  房地产估价文书写作

    (一)房地产估价文书概述

    1．房地产估价文书的种类及作用

    房地产估价的文书主要有以下10种：  

    (1)估价委托书 

估价委托书是由估价需求方出具的，明确估价目的、估价对象、估价时点、估价服务收费标准、付款方式、估价报告交付日期等事项的文书，是估价的重要依据之一，放入估价报告的附件中。  

    (2)估价委托合同 

估价委托合同是由估价双方就估价事宜共同签订的书面文件。估价委托合同的作用有：①建立受法律保护的委托与受托关系；②明确委托人和估价机构的权利和义务；③载明估价的有关事项。  

    (3)估价项目来源和接洽情况记录 

估价项目来源和接洽情况记录是记载估价机构的估价业务来源的原始资料，做好记录有助于估价机构掌握公司主要客户的变化情况及要求，有助于估价机构开拓业务和更好地提供服务。

    (4)估价作业方案 

估价作业方案是在估价委托合同签订后，明确本次估价需要解决的主要问题、完成时间、估价人员的计划和安排，以保证估价项目能保质、按时完成。

    (5)估价所需资料清单 

估价所需资料清单是根据估价对象状况、估价目的所列出的需要的资料清单。

    (6)估价对象实地查看记录 

估价对象实地查看记录是估价师到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状況、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况的文丰、照片、摄影等信息的记录，是估价的重要依据之一，通常作为估价报告的附件存档。……

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