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　　这套丛书的主要目标是向普通读者提供一站式解决法律问题的方案，帮助不了解法律知识的普通读者有效地解决日常法律问题。我们的目标是像一个家庭医生对待您的身体一样，作为私人律师来帮助您处理法律问题。

当您选择《如何买卖二手房》的时候，您将获得的不仅仅是一本图书，您将获得的是一个律师团队为您提供的一整套立体式法律服务。我们并不仅仅定位于给您一《如何买卖二手房》而已，我们定位于是否能真正帮助您解决问题。

本套丛书将由北京岳成律师事务所上百名律师共同提供后续服务。

《如何买卖二手房》所要解决的问题：

·什么是二手房交易

·哪些类型的房产可以进行交易

·委托交易的流程

·购买二手房的注意事项

·如何办理产权转移

·如何确定房屋售价

·二手房交易与新房交易有何不同

·自行交易的流程

·二手房交易中的税费

·如何签订购买合同

·出售二手房应该注意的问题

·网上签约的办理和解除

第一篇 二手房交易概述及交易流程

　一、什么是二手房交易

　二、二手房交易与新房交易有何不同

　三、哪些类型的房产可以用于二手房交易

　四、二手房交易的方式

　五、自行交易的流程

　六、委托交易的流程

第二篇 如何购买二手房——二手房之买房篇

　一、购买之前的准备

　二、签订定金协议并交付定金

　三、协商谈判，签订合同

　四、向卖方支付购房首付款

　五、办理过户登记

　六、支付剩余价款

　七、物业交割

第三篇 如何出售二手房——二手房买卖之卖房篇

　一、我的房子可以卖吗

　二、如何确定房屋售价

　三、选择交易方式

　四、出售二手房的流程

　五、出售二手房应该注意的问题

　六、关于网上签约的办理和解除

附录

　附录一 买卖合同示范文本

　附录二 居问服务合同样本

　附录三 经济适用住房管理办法（建住房[2007]258号）

　附录四 中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法（国管房改[2003]165号）

　附录五 北京市已购公有住房上市出售实施办法（2003年3月1日施行）

　附录六 北京市国土资源和房屋管理局关于执行《北京市已购公有住房上市出售实施办法》有关问题的补充通知（京国土房管市一[2003]378号）

　附录七 北京市限价商品住房管理办法（试行）（京建住[2008]226号）

　附录八 住房公积金管理条例（中华人民共和国国务院令第350号）

　　岳运生，律师，北京岳成律师事务所主任，1972年生，1997年从事律师工作，中央财经大学法学院兼职研究生导师，中国政法大学兼职教授，中国国民党革命委员会第十一届中央委员会社会和法制委员会委员，北京市律师协会会员事务委员会副主任，北京发展与改革委员会“法律咨询

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投资房地产就是在帮别人挑房子，而很多人想的是如何为房子花钱。

自住型购屋不能算投资。

Ch.1 超越自我，人生不是单选题

财商=一个人认识金钱驾驭金钱的能力

买基金虽然稳健，但累计财富的速度实在龟速。

把想做的事情，设定为急的事情。

做别人不愿意做的事情，违背自己的意愿，才能快速升官。毕竟我们来上班就是把自己卖给公司，你能卖的越多，你的价值就越多。

房地产投资赚钱无非两种方式：赚租金，赚买卖差价

Ch.2 新手买房大获成功

看房子一定要“走进去”看。

这个地区的租屋人口有多少？

买之前想到最坏情况。多和中介打听市价。

竞争对手: 双休日才有空看房，看完不会马上出价要考虑一下第二周才出价，出价的手腕问题。是出价快的人成交，不是出价高的人成交。

Ch.3 重大打击

接手别人整理好的房子不如改装获利大。

处理负面情绪的方法:这关我什么事，这和世界上发生的相比不算什么

以租金收入为主的投资客没有一个能存活下来。大部分靠收租生活的都是老人家，用来养老，但不可能赚大钱。如果想靠收租赚钱必须要注意贷款成数和利率有没有可能侵蚀掉投资回报率。

“成功是最差劲的老师”

市场景气的时候银行贷款政策优惠还给宽限期。政策紧缩就要供房了。

Ch.4 竟然在一天内卖掉三间房子

并非好产品卖的快，而是要懂得包装自己，会营销的产品才卖的快。

不要因你的好恶去挑选中介，善用他们的长处对你才有利。

不要签专属委托，多找几家中介卖的快。

尽全力满足中介的需求：提供装订好的资料：设计图，施工照（提供每周施工进度的照片，让买家消除偷工减料的问题）。这些资料不是真的要给买家，而是协助中介进行销售。

多去看预售房的样册，看看他们提供的素材。你能提供给中介的素材越多，他们能施展的空间就越广。每星期打个电话关心中介。同一家地产公司不要找两个中介。

每周都打扫公共走道和房间，保证看房体验。

不要贪多就可以一直顺利赚到转卖价差。...

1、每次我出门去看房，都是在为别人挑房子：为我的房客，以及为下一位接手的房东。我在意的不只是房子本身，而是这间可爱的房子能不能为我赚到可观的转卖价差，这才是我买房子的目的。

2、美国知名冲浪品牌quicksilver创办人曾说：“从采购中赚钱，而不是从销售中赚钱。”在你买进的当下就决定了你有没有办法获利。

3、看一百套房子，挑出十间比较，针对三间出价，这就是买房子的黄金比例——100:10:3

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