【年末清仓】2009全国土地估价师执业资格考试考点采分：土地估价案例与报告 pmlz 电子版 pdf docx 网盘 kindle azw3 下载

本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，将大纲要求划分出复习要点——考点。并对考点一一讲解。全书内容包括宗地估价、常见目的下土地估价、常见用途土地估价、土地分等定级、基准地价评估、路线价评估、城市地价动态监测和征地区片综合地价评估等，本书供参加2009年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习所用。

章　宗地估价

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：土地估价业务受理

考点2：土地估价事项确定

考点3：土地估价资料收集内容、方法及要求

考点4：土地估价现场调查

考点5：土地估价方法选择

考点6：土地估价报告撰写

　考点7：土地估价报告审核

第二章　常见目的下土地估价

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

　考点1：各种常见土地估价的目的和类别

考点2：各种常见土地估价目的下评估方法和主要参数的选择

第三章　常见用途土地估价

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

　考点1：居住用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用

　考点2：工业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用

　考点3：商业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用

　考点4：办公用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用

考点5：教育、科技、文化、卫生用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用

考点6：农用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用

　　考点7：基础设施用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用

第四章　土地分等定级

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

　考点1：城镇土地分等定级

考点2：农用地分等定级

第五章　基准地价评估

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

　考点1：城镇基准地价

考点2：农用地基准地价的评估

第六章　路线价评估

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：路线价的评估范围和基本程序

考点2：路线价修正体系建立的内容和方法

第七章　城市地价动态监测

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

　考点1：城市地价动态监测的程序及指标采集方法

考点2：标准宗地的设立及估价方法

第八章　征地区片综合地价评估

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

　考点1：征地区片综合地价的范围和特点

考点2：征地区片综合地价的评估步骤和方法

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章　宗地估价

　　考点1：土地估价业务受理

1.土地估价业务获取的途径

（1）有时可能出于法律诉讼等的需要或出于一切经济活动的需要，如合资、购买、转让、抵押、清算、企业改制等，委托估价者对土地进行估价时需要委托评估。委托评估者，大多是土地的占有者或者使用者（企业或个人）。

（2）政府为了课税的需要，可能委托对课税对象土地进行估价；为了公示等管理需要，可能委托评估基准地价、监测点地价、征地区片价；为了出让土地，可能委托评估出让底价等。

（3）自有自估即对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并自己进行估价。

2.土地估价业务受理及应注意的问题

（1）明确双方权利与义务

双方要签订正式的估价合同，证明双方权利、义务，以保证合作顺利、减少争议，同时也约定了估价师的任务和工作时限。

（2）合理安排时间及人员

估价任务明确后，要根据估价任务的性质、标的的位置、特性、工作时间的紧迫程度，合理地安排时间和参与的估价师及其他工作人员，要保证估价人员有足够的时间勘察现场及作出相应的市场调查，派出的工作人员一定要保证其独立性，与项目本身没有任何需要回避的紧密联系。

　（3）保证估价质量

　 保证业务的质量是估价机构和估价师的生命线。在工作中，从具体经办人、技术部门到机构负责人各个环节都要严把质量关，除了估价师自身的素质要保证外，机构本身的自检、互检、审阅、签发报告制度十分重要。

　……

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