平安地产金融报告(2016房地产证券化投资趋势研究) pmlz 电子版 pdf docx 网盘 kindle azw3 下载

房地产业的发展离不开房地产投资。自我国住房制度改革以来，房地产投资在居民资产配置中的占比迅速提升，成为大众投资的主要方式。过去由于 投资渠道狭窄，再加上对土地和房地产的投资偏好，房地产投资以实物投资为主。近年来，房地产证券化的条件和环境逐步成熟，在资产证券化方面，强调要利用资产证券化盘活存量货币资源；在房地产方面，鼓励提高直接融资比例，发展包括资产证券化在内的新型融资渠道。2014年9月30日， 、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，鼓励银行业金融机构发行MBS，积极稳妥开展REITs试点。实践中，房地产证券化投资逐渐兴起，除传统的证券化投资方式，新型证券化投资如房地产信托、房地产私募基金、房地产资产证券化快速发展，房地产投资出现从实物投资转向证券化投资、传统证券化投资与新型证券化投资共同发展的态势。未来，我国房地产证券化投资，特别是新型证券化投资，将成为投资新焦点、新趋势。

秦虹、刘湣棠主编的《平安地产金融报告（2016房地产证券化投资趋势研究）》瞄准我国房地产证券化投资的新趋势，在对国外房地产证券化投资比较借鉴的基础上，聚焦我国房地产证券化投资的发展现状，梳理我国房地产证券化投资渠道，总结评析我国房地产证券化投资创新案例，探索我国房地产证券化投资之路。此外，本报告还对互联网金融与房地产结合，及其对房地产证券化投资的影响，开展了相关分析。

章 我国房地产证券化投资概述

节 我国房地产证券化投资的发展背景

一、房地产成为大众投资的主要方式

二、房地产证券化投资逐渐兴起

三、传统证券化投资与新型证券化投资共同发展

（一）股票、是传统的房地产证券化投资方式

（二）新型房地产证券化投资方式快速追赶传统方式

第二节 我国房地产证券化投资的发展状况

一、房地产股票稳步发展

（一）房地产上市公司主要集中在开发环节

（二）沪深两市房地产类股票发行数量达100余只

（三）沪深两市房地产类股票市值达到2万多亿元

（四）房地产指数高于同期上证综指的表现

二、房地产快速增长

（一）房地产2014年发行量达200余只

（二）房地产余额达到7000多亿元

（三）企业债、公司债和中期票据占存量余额和数量的比例均约为80％

（四）60％以上的房地产期限在5年以内

三、房地产信托持续发展

（一）房地产信托是房地产领域较为灵活的融资方式

（二）房地产信托余额的总规模达到1.3万亿元

（三）集合信托的资金运用方式以贷款为主

（四）平均期限在1.5年至2年之间

四、房地产资产管理业务开始起步

（一）房地产资管包括券商资管和基金子公司资管

（二）房地产资管发行数量和规模波动较大

（三）房地产业占资管投资领域的三分之一左右

五、房地产私募基金积极拓展

六、房地产资产证券化初步探索

（一）房地产领域资产证券化包括ABN、ABS、MBS和REITs

（二）房地产领域资产证券化尚处于开始尝试阶段

第三节 我国房地产证券化投资的发展条件和环境分析

一、我国房地产证券化投资发展的有利条件

（一）房地产企业直接融资需求上升

（二）金融改革和创新步伐加快

（三）投资人资产配置需求多元化

二、我国房地产证券化投资政策环境不足评析

（一）证券化投资所需要的配套服务体系不健全

（二）在投资人利益保护方面有所欠缺

（三）房地产证券化投资相关的金融监管体系有待健全

（四）信用体系建设需要进一步夯实

三、我国房地产证券化投资的监管机制

（一）房地产公司上市有专门的行业性规定

（二）房地产发行纳入房地产行业调控政策

（三）房地产信托有较为严格的监管和规定

（四）房地产资管适用一般性资管的监管规定

（五）房地产私募基金实行适度监管与自律管理

（六）房地产资产证券化相关监管法规正在规范推进

第二章 国外房地产证券化投资及比较

节 美国房地产资产证券化投资

一、美国房地产资产证券化的基本情况

（一）资产证券化的一般分类

（二）房地产资产证券化的品种

二、美国房地产抵押证券化的历程

（一）房地产抵押贷款证券化萌芽阶段（20世纪70年代以前）

……

第三章 我国房地产证券化投资渠道、案例和发展趋势

第四章 物联网金融发展与房地产证券化投资

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