房地产经纪操作实务 2016年全国房地产经纪人协理职业资格考试用书 pmlz 电子版 pdf docx 网盘 kindle azw3 下载

　　王霞编*的《房地产经纪操作实务》是全国房地 产经纪人协理职业资格考试用书的《房地产经纪操作 实务》分册，依据2016年*新大纲编写。共分为八章 ，**章为房地产经纪业务类型及流程，第二章为房 地产交易信息搜集与运用，第三章为房地产经纪服务 合同签订，第四章为房屋实地查看，第五章为房地产 交易合同代拟，第六章为房地产交易资金结算，第七 章为房屋查验和交接，第八章为房地产经纪业务风险 防范。

本书可供房地产经纪人员复习应考以及日常工作 指导之用。

章 房地产经纪业务类型及流程

节 房地产经纪业务类型及服务内容

一、房地产经纪业务分类

二、现阶段我国房地产经纪主要业务类型

三、房地产经纪服务的内容

第二节 存量房买卖居间业务流程

一、委托阶段

二、带看阶段

三、洽谈阶段

四、签约阶段

五、交割阶段

第三节 存量房租赁居间业务流程

一、委托阶段

二、带看阶段

三、洽谈阶段

四、签约阶段

五、交割阶段

第四节 新建商品房销售代理业务流程

一、委托阶段

二、销售筹备阶段

三、销售阶段

四、签约阶段

五、房屋交验阶段

六、结算阶段

复习思考题

第二章 房地产交易信息搜集与运用

节 房源信息的搜集与运用

一、房源信息的含义和构成

二、房源信息的搜集整理

三、记录房源信息的常用表格

四、房源信息的发布

第二节 客源信息的搜集与运用

一、客源信息的含义和构成

二、客源信息的搜集

三、记录客源信息的常用表格

第三节 房地产价格信息的搜集与运用

一、房地产价格信息的类型

二、房地产价格信息的搜集

三、房地产价格信息的分析与运用

复习思考题

第三章 房地产经纪服务合同签订

节 房地产经纪服务合同概述

一、房地产经纪服务合同的含义和作用

二、房地产经纪服务合同的主要类型

三、房地产经纪服务合同的主要内容

第二节 房地产经纪服务合同的签订流程

一、书面告知委托人有关事项

二、查看委托人的有关证明

三、洽谈有关事项

四、签署房地产经纪服务合同

第三节 签订房地产经纪服务合同的注意事项

一、签订房地产经纪服务合同的常见错误

二、房地产经纪服务合同的风险防范

复习思考题

第四章 房屋实地查看

节 房屋实地查看前的准备工作

一、房屋实地查看的含义和作用

二、房屋实地查看前的准备工作

三、房屋实地查看的主要内容

第二节 房屋实地查看的操作要点

一、房屋区位状况实地查看

二、房屋实物状况实地查看

三、房屋物业管理状况实地查看

第三节 编制房屋状况说明书

一、编制房屋状况说明书的作用

二、房屋状况说明书的内容与参考样式

三、编制房屋状况说明书的注意事项

第四节 带领客户实地看房

一、带领客户实地看房前的准备

二、带领客户实地看房过程中的要求

三、带领客户实地看房的注意事项

复习思考题

第五章 房地产交易合同代拟

节 代拟存量房买卖合同

一、签约材料准备

二、合同签订前的准备

三、存量房买卖合同的拟定

四、存量房买卖合同风险防范

五、合同的核对与保管

第二节 代拟新建商品房买卖合同

一、合同签订前的准备

二、签订新建商品房买卖合同

三、新建商品房买卖合同风险防范

第三节 代拟房屋租赁合同

一、合同签订前的准备

二、房屋租赁合同的拟定

三、房屋租赁合同风险防范

四、合同的核对与保管

第四节 房地产交易合同登记备案

一、存量房买卖合同备案

二、新建商品房买卖合同登记备案

三、房屋租赁合同登记备案

复习思考题

第六章 房地产交易资金结算

节 房地产交易涉及的钱款

一、交易价款

二、定金

三、押金

四、其他钱款

第二节 房地产交易资金支付与交割方式

一、房地产交易资金支付方式

二、房地产交易资金交割方式

第三节 存量房交易资金交割的操作流程

一、买卖双方自行交割房地产交易资金的流程

二、通过第三方专用账户划转交易资金的一般流程

三、通过第三方专用账户划转交易资金的注意事项

复习思考题

第七章 房屋查验和交接

节 存量房查验和交接

一、前期准备

二、检查资料

三、实地查验

四、办理交接手续

五、注意事项

第二节 新建商品房查验和交接

一、前期准备

二、检查资料

三、实地查验

四、办理交接手续

五、注意事项

第三节 房地产经纪业务档案管理

一、房地产经纪业务记录的主要内容

二、房地产经纪业务档案管理的要求

三、房地产经纪业务档案管理的步骤

复习思考题

第八章 房地产经纪业务风险防范

节 房地产经纪业务中的主要风险

一、行政处罚风险

二、民事赔偿风险

第二节 房地产经纪业务的风险防范

一、主动进行风险识别

二、正确对待风险

三、风险的防范措施

复习思考题

附录一 房地产经纪执业规则(2013版)

附录二 房地产经纪业务相关文书(范本)

一、钥匙保管书

二、授权委托书

三、定金收据

附录三 房地产经纪业务合同推荐文本(2006版)

一、房屋承购委托协议

二、房屋承租委托协议

三、房屋出售委托协议

四、房屋出租委托协议

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